Información relevante para inversión inmobiliaria
La tendencia del alquiler de Airbnb mantiene un registro de aumento constante en este año
2024 en República Dominicana, según últimos estudios presentados por la plataforma. Las
ofertas de propiedades de esta plataforma han tenido un crecimiento vertiginoso en los
últimos tres años de más de 20% por consiguiente este tipo de negocio es considerado
como una opción viable de inversión inmobiliaria en el país.
Los intereses de alquiler registrados en RD muestran un aumento considerable de más de
un 45% en propiedades orientadas al público familiar según un estudio presentado por la
Asociación Nacional de Hoteles y Turismo (ASONAHORES).
Dentro de las provincias donde la población dominicana busca más propiedades de alquiler
están Puerto Plata, Punta Cana y La Romana. Como puntos turísticos se encuentran
destacados San Pedro de Macorís por la comunidad de playa Juan Dolio, Higüey con Punta
Cana y/o Bávaro y por último la provincia Samaná por Las Terrenas específicamente.
Se destaca que más de un 80% de las reservas e intereses de búsqueda en Airbnb están
destinadas a propiedades de grupo, esto puede ser información relevante a la hora de
tomar en cuenta opciones para inversión inmobiliaria con objetivos de alquiler a través de la plataforma.
Los turistas son reconocidos por buscar propiedades de este tipo ante la alternativa de los
hoteles o complejos turísticos cuando buscan experimentar más opciones de cultura local,
aquellos que buscan una conexión más estrecha con los residentes de la zona de forma
vivencial, experimentando su día a día en los alrededores, experiencia que no la dan los
hoteles.
Según el reporte presentado por ASONAHORES para el mes de febrero del presente año
2024, la República Dominicana contaba con un promedio de 47,474 propiedades en la
plataforma Airbnb para alojamientos de corta duración; representando un total de 7,519
residencias más que las 39,955 registradas y contabilizadas al mismo mes de febrero del
año pasado 2023, de acuerdo con el Ministerio de Turismo de la República Dominicana.
Importante resaltar que las propiedades cercanas a playas, ríos y en zonas montañosas, así
como las que ofrecen vistas para despejar la mente del inquilino son aquellas con mayor
índice de búsqueda para fines turísticos, ya sea para la población interna o internacional. Es
un punto a considerar si estamos considerando negocio inmobiliario de este tipo en el futuro cercano con el objetivo de obtener una mayor rentabilidad de nuestro negocio.
República Dominicana es considerada para la plataforma uno de los tres mercados más
grandes e importantes de la región del Caribe y Centroamérica, acompañada de Puerto
Rico y Costa Rica, en ese orden por su importancia ha generado en el país un promedio de
más de 28,000 empleos directos e indirectos siendo un aliado para combatir el nivel de
desempleo.
Cada alquiler en Airbnb impacta la economía individual a menor o mayor escala
dependiendo del tiempo y el monto a invertir por cada usuario, sin embargo, el impacto
mayor se ve reflejado en todas las vertientes o personas en las que promueve el desarrollo
económico de manera independiente, tales como: Personas que se dedican a administrar
estos apartamentos o casas, quienes limpian las propiedades de alquiler a nivel general o la
piscina, los del transporte, el jardinero, meseros, etc. Así como aquellos que trabajan en
pequeñas y medianas empresas de las zonas en los alrededores ya que también sufren un
impacto positivo por la llegada de turistas donde tradicionalmente no llegaban aumentando
sus ventas y por ende el crecimiento de su economía.
Definitivamente este modelo de negocio inmobiliario que impacta el sector turismo en el
Caribe y Centroamérica ofrece a cualquier persona que decida invertir en esta la
oportunidad de participar en el turismo, cumplir metas, generar empleos y dinamizar la
economía. Puesto que es una opción de inversión vs retorno de un gran índice de beneficio
según se explica ya que por un promedio de 100 dólares de alquiler por el usuario el
propietario gana unos 97 dólares, nada mal.
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