Comprando mi primera vivienda en pareja. Puntos a tomar en cuenta

Dar un gran paso, como lo es mudarse en pareja es una decisión importante para cualquier persona, definitivamente forma parte del inicio de una nueva vida por lo que siempre debemos considerar minuciosamente todos sus pros y contras, ya que lo queramos o no, esta persona por lo general trae consigo a nuestro día a día nuevas costumbres y preferencias a compartir.

En este caso, sea que hayas tomado la decisión de unirte en matrimonio a la persona que amas y ya han empezado a buscar opciones para adquirir su primera vivienda, o que decidas mudarte en pareja, simplemente uniéndote de forma libre, es bueno que tengan ambos presente los siguientes tips o recomendaciones al momento de hacer esta elección tan importante.

Es un compromiso que se adquiere a largo plazo, que también puede darse el caso en otras ocasiones de que la compra se haga con un amigo, familiar, o socio. Sin importar quien sea esa otra persona es importante que se deje claro el derecho porcentual que tiene cada parte en esta inversión, con el conveniente objetivo de que en un futuro no haya posibilidades de que aparezcan inconvenientes.

Deben ser evaluados antes de proceder con este nivel de inversión la evaluación conjunta de distintos puntos importantes tales como:

• Nivel de compromiso común. Se debe elegir la propiedad en consenso.
• Análisis de la estabilidad laboral de ambos.
• Cuáles son los recursos económicos que se tienen disponibles de ambas partes, ahorros, patrimonios mobiliarios, certificados, montos de fondo de inversión, etc.
• Verificación de las condiciones económicas que tenga cada una de las partes, nivel crediticio en las instituciones competentes.
• Establecer un presupuesto adecuado donde puedan transparentar la inversión y como esta impactará en sus finanzas personales. Importante detallar ingresos y gastos fijos.
• Determinar con cuánto dinero cuentan para el enganche o depósito inicial, y a partir de ahí, auxiliarse de una calculadora hipotecaria para determinar con mayor exactitud como les quedarían las cuotas mensuales del crédito hipotecario.
• Determinar e investigar entre las partes cuales son aquellos gastos obligatorios que deben ser agregados al monto final de la transacción de compra del inmueble, los cuales deben ser cubiertos para culminar el proceso de la compra de su nuevo hogar.
• Aprobación de ambas partes de la zona donde se adquiere el inmueble. Este inmueble debe cubrir todas sus necesidades. Muy importante que contemplen en un futuro próximo como incidirán en su vida diaria: la zona, el transporte en sus alrededores, los comercios aledaños, así como los colegios y sus horarios.
• Verificación en común de otras obras inmobiliarias por construirse en los alrededores que puedan afectar la convivencia o si existen otras alternativas a considerar en mejores condiciones de precio.

Dentro de nuestras recomendaciones para obtener mejores beneficios o resultados en la adquisición de tu primera vivienda en pareja es buscar la posibilidad de comprar la vivienda en planos, esta opción tiende a darte mayores beneficios como son:

• Facilidad y variedad de plazos para completar el inicial y/o posibilidad de negociar mejores precios del pago total. Pueden hacer cambios en el apartamento (agregar tu toque personal) durante la etapa de construcción del inmueble.
• Flexibilidad de construcción, que consistiría en agregar o eliminar detalles dentro de la opción prepagada.
• Lograr mejores condiciones de compra a nivel general.
• Una mejor planificación de los pagos.
• Les permite una más amplia disponibilidad de selección de la unidad a adquirir acorde a sus necesidades.
• Puedes tener la opción de que la entrega del inmueble sea igual o mayor a 6 u 8 meses como generalmente se tiende a tener la disponibilidad en el mercado inmobiliario.

Algunos de los beneficios adicionales que ya existen para compradores en República Dominicana a través del estado de gobierno y que es imperativo considerar en estos casos son:

• Aprobación e implementación de la Ley 189-11 para el desarrollo del Mercado Hipotecario y Fideicomiso.
• Bono de la Primera Vivienda.
• Generando confianza en la compra de proyectos a mediano y largo plazo.
• Incentivos otorgados a constructores, que permiten vender a menor costo.
• Liberación del encaje legal, disminuyendo la tasa de interés para el financiamiento para comprar una primera vivienda. Actualmente, se obtienen préstamos con tasa fija desde 8.95 % al año, 9.95 % a 3 años y hasta 12 % fija a 15 años.
• Plazos para pago de los préstamos hipotecarios hasta de 30 años.

Recuerda que antes de todo, siempre será muy importante considerar una conversación sincera sobre el compromiso de las partes antes de adquirir el inmueble.

También puede que sea conveniente dependiendo del nivel de compromiso y del nivel de precaución que se desee en estos ciertos acuerdos, agregar algunos puntos en las escrituras públicas de la vivienda, como el porcentaje del crédito hipotecario que cada persona debe pagar o las acciones que corresponden llevar a cabo por cada una de las partes involucradas en caso de que por alguna razón en el futuro se termine la relación o en caso de defunción de alguno de los dos.