Decidiendo entre Rentar y Comprar: «Estrategias para una Elección Financiera Inteligente»

Si de decisiones importantes hablamos, la de decidir si rentar o comprar casa o apartamento resulta ser una de las más importante en nuestra vida, tanto por la relación directamente proporcional en que afecta nuestra vida a nivel económico por flujo de efectivo, como a nivel de nuestras emociones y metas futuras, por los compromisos adquiridos que debemos solventar y nos limitan a la hora de posible adquisición de otros bienes o servicios en el día a día.

No está a discusión que un hogar es un elemento importante en la vida, y que su valor radica en ser nuestro lugar de esparcimiento social con familiares y con amigos, en donde puedes obtener descanso mental, descanso físico después de un largo viaje y por sobre todo tu lugar de privacidad. Tomando en cuenta estos datos, resaltamos que la decisión de rentar o comprar una casa o apartamento depende básicamente de factores como el estilo de vida, planes a futuro y presupuesto.

En SuperCasas te recomendamos analizar los siguientes puntos al tomar la decisión, muchos de estos entendemos que te facilitarán resolver el dilema entre rentar o comprar cuando no lo tienes muy claro.

• ¿Cuál es tu presupuesto o cuánto estás dispuesto a pagar?

Importante, debes determinar los rangos mínimos y máximo de tu presupuesto, tanto para comprar, como para rentar una vivienda. Esto te ahorra tiempo en la toma de decisiones y te ayuda a hacer más fácil la búsqueda. Toma en cuenta los gastos de cierre en la compra de los inmuebles, así como los impuestos exigidos por la DGII y en el caso de la renta debes definir los depósitos exigidos por el arrendador del inmueble seleccionado, práctica común en nuestro país. Todos estos corresponden a montos que debes agregar al disponible de tu presupuesto, por lo menos al momento de establecer el alquiler al inicio de tu contrato.

• ¿Cuánto efectivo tienes para invertir en una casa?

Lo ideal siempre será comprar al cash cualquier tipo de inmueble, sin embargo cuando esto no está dentro de tus posibilidades, siempre será la mejor opción que te dediques a ahorrar lo más posible antes de tomar la decisión final de adquirir una propiedad, de esta forma te ahorrarás meses en montos de intereses.

• Después de comprar un inmueble, ¿Vas a contar con el flujo de efectivo suficiente para saldar los costos mensuales y de mantenimiento de este? Esta es una pregunta muy importante por definir, ya que luego si no contamos con suficiente liquidez puede ser un verdadero problema, puesto que los compromisos fijos no pueden alterarse.
• ¿Necesitas moverte rápidamente de un sitio a otro, sin preocuparte por el costo y el tiempo para vender una casa? Dependiendo de tu trabajo u otras razones de peso, este será un eslabón por considerar, ya que si es necesario debes evaluar la ubicación y las probabilidades de venta de este inmueble.

Luego de analizar todos estos puntos te invitamos a tomar en consideración lo siguiente de acuerdo con el renglón al que apliques, ya que sea alquilar o comprar.

Alquilar un inmueble

Ventajas:

• Es una opción mas económica que comprar un inmueble en una zona donde quisieras vivir pero que por el momento no puedes adquirir.
• Ahorro en gastos de mantenimiento, puesto que, al momento de tratar con las modificaciones de la estructura, la responsabilidad recae en quien te alquila el inmueble.
• El papeleo y las gestiones por realizar para finalizar la contratación son mínimos en comparación a la adquisición de una propiedad.
• Si trabajas o viajas con frecuencia te conviene mejor rentar.
• Alquiler un apartamento o una casa te da flexibilidad y libertad en caso de que necesites mudarte de forma inesperadamente rápida.
• En caso de que las condiciones de la zona o de la estructura luego de vivir el inmueble no cumplen con tus expectativas, es más fácil cambiar de vivienda.
• Con el alquiler se tienen menos gastos desde una perspectiva, puesto que los impuestos a los que pueda estar asociada la vivienda los debe asumir el propietario, salvo que se acuerden otras condiciones en contrato.

Desventajas:

• Puede subir el alquiler anualmente en base a un porcentaje lo que da cierta inestabilidad económica.
• Siempre se va a requerir la aprobación del propietario del inmueble para poder realizar cualquier modificación a la propiedad.
• Si eres amante de las mascotas y vives con una de ellas, uno de los temas a considerar es la verificación de alquileres con política de “no animales”.
• Quien te alquila puede poner la propiedad en venta en cualquier momento, poniéndote en la obligación de buscar un nuevo rumbo sin mucho tiempo de anticipación, agregando un stress emocional a tu día a día.

Comprar una casa o apartamento

Ventajas

• Puedes disponer de la propiedad para los fines que tu desees, ya sea comercial o personal.
• Tienes mayor privacidad.
• Sensación de estabilidad ya que cuentas con algo propio y no te obliga a depender de alguien externo.
• Es una inversión, adquirir te da la opción de alquilar y obtener ganancias mensuales. Los expertos consideran que es la mejor elección a largo plazo a nivel financiero.
• Tiende a revalorizarse el precio final de la propiedad a largo plazo, esto quiere decir que, con el paso del tiempo, puedes tener un mayor retorno a de tu inversión al momento de decidir vender. Dando lugar a una especie de ahorro futuro.
• Libertad de renovar o redecorar la casa a tu gusto.
• Una vez que saldas la deuda dejas de tener un gasto mensual.
• En algunos casos, al analizar las condiciones financieras, de acuerdo con el tipo de interés de la institución financiera a la que pertenezcas, te puede resultar más barato vivir en propiedad que en alquiler.

Desventajas

• El proceso legal es más complejo, en cuanto a papeleo, impuestos, etc.
• Para la adquisición se requiere disponer de una suma de dinero importante ya sea para el inicial o el pago total de la inversión.
• Te corresponde como propietario cubrir los impuestos de propiedad, ya sea de pago único o anuales, dependiendo del monto total de inmueble adquirido, de acuerdo con las leyes del país en cuestión.
• Es tu responsabilidad cubrir los gastos del mantenimiento de la propiedad. Para evitar la desvalorización de la propiedad con el tiempo debes invertir en un mantenimiento permanente, más aún si existen nuevos desarrollos inmobiliarios en la zona que amanecen con afectar la plusvalía del inmueble, y la inseguridad.
• Menos movilidad.