Puede que alguna vez al reservar un Airbnb ya sea en otra ciudad o nuestro propio país, en la ciudad o en el interior por vacaciones o negocios, más de uno de nosotros nos hayamos preguntado qué pasaría si un día nos convirtiéramos en anfitrión de nuestro propio espacio inmobiliario y puedas obtener ingresos recurrentes a través de este.
Es un hecho que el decidir hacer una inversión en una propiedad para luego destinarla a la dinámica de Airbnb requerirá siempre de una gran cantidad de esfuerzo, tiempo, supervisión y sobre todo de dinero. Por lo tanto, con la finalidad de que cada peso invertido valga la pena, te traemos en este artículo el cual te dará la información necesaria y te servirá como guía y tips sobre cómo comprar una propiedad para Airbnb a nivel general.
- ¿Qué debemos tomar en cuenta al comprar una propiedad inmobiliaria para Airbnb?
- Presupuesto disponible
El primer paso y el más importante es decidir y confirmar cuál será tu fuente monetaria confiable, estable y segura, esa que utilizarás para financiar tu inversión para una propiedad de Airbnb y así asegurarte de que no te ahogaras en deudas a largo plazo, recordando tus compromisos mensuales adicionales. O por el contrario el presupuesto que tengas disponible para comprar este inmueble. Importante definir el rango con el máximo del monto a invertir que tendras disponible para estos fines, esto te ayudará a realizar una búsqueda efectiva en tiempo y dinero.
Estas son algunas de las opciones que se utilizan para financiar una propiedad para Airbnb, las cuáles puedes evaluar:
- Ahorros personales
- Préstamos bancarios/hipotecas
- Compañías de préstamos privadas
- Ubicación del Airbnb
Por regla general es importante en una inversión inmobiliaria encontrar la ubicación adecuada, en el caso de destinar esta para Airbnb es una de las decisiones más importantes para el éxito del negocio que quieres.
Debes considerar distintos escenarios tales como la proximidad de la propiedad al centro de la ciudad, a los destinos turísticos, la popularidad del lugar o del sector entre los turistas o viajeros de negocios, que tan accesible es al transporte público y como es el comportamiento de la zona donde está ubicado de acuerdo con la estacionalidad, tomando en cuenta la temporada de lluvias o de huracanes, o la temporada de invierno por las tormentas de nieve, así como los riesgos de la delincuencia para los viajeros.
- Normas y reglamentos de Airbnb
Al momento de tomar finalmente la decisión de cuál será la ubicación de tu inversión para iniciar tu negocio de Airbnb, te recomendamos continuar con la investigación sobre los temas legales de tu ciudad o país para este tipo de negocios.
La mayoría de las políticas y regulaciones de alquileres a corto plazo se pueden encontrar en los sitios web del gobierno, también puedes visitar el ayuntamiento local más cercano o su página web con el objetivo de consultar los requisitos para operar un Airbnb en el país.
En el caso de RD, al tener conocimiento de todas las leyes de Airbnb que corresponden a nuestro país, te aseguras de no incumplir ninguna de ellas y poder operar tu negocio de Airbnb sin problemas.
- Impuestos, honorarios legales y otros gastos
Los impuestos y otros costos iniciales varían según el país en donde desees establecer tu propiedad de Airbnb. Importante tener conocimiento de los costos continuos y los honorarios legales, para que puedas tener una idea de tus gastos generales.
En la República Dominicana, desde el mes de enero de este año 2024 el Ministerio de Turismo ha estado evaluando el tema de firmar un acuerdo para regular a la plataforma Airbnb en el país, sobre este acuerdo se indica que la plataforma está totalmente dispuesta a acceder a regulaciones fiscales.
A su vez la DGII sometió a vistas públicas en el 2022 un proyecto para regular el procedimiento para la aplicación del impuesto sobre transferencias de bienes industrializados y servicios (Itbis) a los servicios digitales, como Netflix y Airbnb.
Sin embargo, en el mes de abril de este año 2024 se anunció que la falta de un plan fiscal ha retrasado la firma de un acuerdo para regularizar la plataforma de Airbnb en la República Dominicana, esto debe ser presentado y elaborado por parte de la DGII, según indica el Ministerio de Turismo en RD. Lamentablemente esto no tiene una fecha por el momento, ya que tanto el ministro de Turismo como el presidente de Asonahores, han manifestado desconocer cuándo estaría listo el plan fiscal que debe elaborar Impuestos Internos para concretar el acuerdo
- Competidores locales
Debes observar el desempeño de los competidores en tu área de selección, esto te ofrece la oportunidad de tener una imagen general de sus experiencias en Airbnb, con esto también podrás saber si tienen problemas con las tasas de ocupación de clientes en la zona o los servicios/comodidades que ofrecen, los problemas generales a los que se ven expuestos y tomarlo de ejemplo para mejorar las comodidades que ofrecerás en tu negocio. Si te manejas de esta forma aprovecharás una gran ventaja en tu proceso de compra de comodidades, así también podrás priorizar las necesidades de tus futuros huéspedes.
Toma en cuenta que en esta plataforma dependiendo de la popularidad adquirida por tu historial de alquiler, la tendencia de establecer el negocio de renta es mayor al convertirte en un súper anfitrión, esto lo obtienes al adquirir buenas calificaciones de tus huéspedes.
A su vez es muy importante que continúes con la investigación al decidirte por una zona en específico. Te recomendamos ingresar a la plataforma de Airbnb y asesorarte de cuáles son los promedios de renta de la zona para que tengas una idea de tus posibles ingresos de acuerdo con las características del inmueble.
- Opciones de negocio sin comprar
Hay algunos anfitriones que deciden probar la mecánica de la plataforma Airbnb cuando es su primera vez, lo hacen antes de decidirse a realizar una gran inversión alquilando generalmente alguna habitación disponible en su casa o apartamento. Incluso algunos hacen subarrendamiento de propiedades con el fin de ahorrar dinero.
- ¿Cuál es el tipo de propiedad ideal para Airbnb?
El tipo de propiedad ideal para Airbnb depende de tu ubicación de preferencia. Por ejemplo, si deseas comprar una propiedad en el centro de la ciudad, los apartamentos tipo estudio totalmente equipados con fácil acceso son opciones ideales, debido a que la mayoría de los huéspedes potenciales probablemente sean viajeros de negocios o empresarios.
Por el contrario, si deseas invertir en un sector amigable con espacios verdes, en el campo o algún inmueble con vistas al río o a la playa, una casa completa o una propiedad con mínimo de 2 dormitorios podría ser una opción ideal para clientes con familias o un destino para parejas de recién casados.
Pero no nos engañemos, desde el punto de vista de negocios el mejor tipo de propiedad para Airbnb es el que ofrece más ganancias, este siempre será el resultado final perseguido por los anfitriones propietarios. Por lo que, finalmente tomando en cuenta la evaluación de todos estos puntos antes expuestos, lo primordial es calcular el retorno potencial de la inversión antes de decidirse a comprar un tipo d
