La hipoteca es el derecho que grava bienes inmuebles para garantizar el cumplimiento de una obligación o el pago de una deuda.
La solidez de nuestro sector financiero y la estabilidad macroeconómica del país, son propicios para que las personas tomen creídos hipotecarios en la banca nacional.
Tipos de hipotecas
Las hipotecas se dividen en: convencionales, legales y judiciales.
- Hipoteca convencional: es aquella que resulta del convenio entre las partes y garantiza el cumplimiento de una obligación. Todo propietario de un inmueble puede hipotecar en favor de un acreedor o en provecho de un tercero. La hipoteca convencional debe ser pactada por escrito y se requiere que la firma sea notariada.
- Hipoteca legal: toda mujer casada puede hacer inscribir este gravamen sobre los inmuebles que pertenezcan a la comunidad conyugal, presentando simplemente la evidencia del vínculo matrimonial.
- Hipoteca judicial: que puede ser provisional o definitiva, es la resultante de las sentencias emitidas por los tribunales de la república o la resultante de los actos judiciales.
A continuación, algunas recomendaciones antes de firmar una hipoteca:
- Antes de firmar una hipoteca lee bien las letras pequeñas de un contrato, te puedes sorprender todo lo que te puede comprometer.
- Compara antes de firmar una hipoteca; parecerá lógico pero los seres humanos somos compradores impulsivos, vemos la publicidad en oferta. o precios de feria y no investigamos si realmente es lo que nos conviene.
- Las entidades financieras pueden llegar a financiar un 90% del costo total del inmueble. Pero es recomendable que el adquirente realice el financiamiento por el 80% y lo ideal es el 70% de valor de la propiedad.
- Trata de tener ahorrado tres meses del pago mensual de tu hipoteca.
- Es importante adquirir una propiedad que se ajuste a nuestro bolsillo.
- El monto destinado al pago no debe exceder el 30% de los ingresos del adquiriente, ya que hay que tomar en cuenta los gastos corrientes de nuestra vida cotidiana.
- Asegúrese de que toda la documentación del inmueble esté en orden.
- Investiga la tasas de interés del sector financiero, hay bancos que ofrecen tasas fijas de hasta 20 años.
- Si compras tu primera casa, verifica si el inmueble aplica para el bono de vivienda que otorga el estado.
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