En un mercado inmobiliario tan activo como el que existe en la República Dominicana, adquirir una propiedad puede parecer una jugada segura. Sin embargo, es importante destacar que no toda propiedad es automáticamente rentable, y es ahí donde nos enfocamos en este artículo.
Entonces en este sentido, ¿Cómo puedes saber si tu inversión inmobiliaria realmente está generando ganancias o si simplemente estás atesorando un activo que no produce lo que debería sin darte cuenta?
La respuesta está en analizar a detalle su rentabilidad, pero con criterio financiero como todo un asesor inmobiliario y su visión estratégica.
Es importante destacar que la Rentabilidad Inmobiliaria es mucho más que tener una propiedad.
Tener un apartamento en alquiler, una villa vacacional o una propiedad comercial no basta. La clave está en medir qué tanto te deja al final del año, después de gastos, impuestos y tiempos vacíos. En otras palabras, debes calcular el rendimiento neto de esa inversión.
Aquí te explicamos cómo hacerlo de forma clara y adaptada a la realidad del mercado dominicano en este año 2025.
Muchos propietarios calculan su rentabilidad sin considerar los gastos variables.
Para obtener una visión realista, debes restar:
El ROI (Return on Investment) es la métrica más directa a nivel financiero, para saber si tu propiedad es rentable, a través de una simple fórmula matemática.
Fórmula básica:
Sabemos que no queda muy claro, no te preocupes, a continuación, un ejemplo súper práctico que puedes simular intercambiando los datos de tu propiedad:
Se establece que un ROI superior al 6% se considera aceptable en zonas urbanas y turísticas de RD, mientras que rentabilidades de 9% o más se asocian a propiedades bien ubicadas, bien administradas y con pocos periodos de cero ocupaciones.
Siempre pregúntate:
Un apartamento que te rinda un 5% anual puede parecer seguro, pero quizás esté por debajo de lo que ofrece un fondo de inversión u otro instrumento financiero seguro. Claro, en bienes raíces también se valora la seguridad, la protección contra la inflación y la posibilidad de heredar el activo.
No siempre lo más importante es la renta mensual. En ocasiones, la ganancia realmente está en la proyección de valorización del inmueble con el paso del tiempo.
Existen algunas zonas en Santo Domingo como Piantini, Serrallés, Bella Vista (Santo Domingo) o en el interior tales como Punta Cana y Cap Cana que han mostrado aumentos sostenidos los últimos años en el precio del metro cuadrado.
Invertir en estas áreas puede significar una doble ganancia: por renta y por revalorización.
Consejo importante: Te recomendamos consultar como regla personal, cada 12-18 meses, cuánto ha subido el precio de propiedades similares en tu sector. De esta forma se te hará más sencillo detectar si tu activo está creciendo en valor.
Recuerda medir la rentabilidad de tu inmueble es indispensable en este año 2025, con una economía en evolución y un mercado inmobiliario dinámico, no basta con tener propiedades: hay que gestionarlas como negocios. Conocer el ROI, controlar los gastos y hacer análisis comparativos te permitirá tomar decisiones inteligentes, sean para comprar, mantener o vender.
La propiedad que no se mide, no se mejora.
¿Ya calculaste el ROI de tu propiedad este año? Si no lo has hecho, es el momento. Tu inversión merece ser gestionada con visión estratégica.
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