La Semana Santa en República Dominicana es una de las temporadas más activas del año
a nivel de renta inmobiliaria. Mientras muchos empacan para irse a la playa, la montaña o el
campo, otros aprovechan esta fecha para algo más estratégico: medir el potencial de
inversión en propiedades de alquiler, con miras a su próxima inversión inmobiliaria.
Y es que esta semana no solo nos da un respiro de las responsabilidades y de nuestra
rutina diaria, también nos ofrece pistas claras sobre dónde y en qué nos conviene invertir si
estamos pensando en adquirir para la renta una propiedad vacacional.
Y es que la gran ventaja de Semana Santa es que tradicionalmente se mueve todo. Durante
estos días feriados, miles de dominicanos y extranjeros se desplazan por el país. La
demanda por alojamientos explota, y eso convierte esta época en una fiel radiografía del
mercado de alquiler turístico.
Si observas con atención puedes detectar puntos claves, tales como:
-Zonas con alta ocupación.
-Alojamientos que se rentan más rápido y más caro.
-Tipos de propiedades más buscadas: villas, apartamentos frente al mar, cabañas
ecológicas, etc.
Todo eso te da datos reales para tomar mejores decisiones como inversionista.
¿Qué deberías observar? Para sacarle provecho a esta “semana de estudio”, te
recomendamos prestar atención a lo siguiente:
1. Ocupación
¿Cuáles zonas están llenas? ¿En qué lugares es casi imposible conseguir una reserva?
Eso te va a indicar una alta demanda, generalmente constante que tiende a ir más allá de
esta temporada de asueto.
2. Precios por noche
La tendencia es que los precios suban en Semana Santa, y cabe destacar que algunos
lugares duplican o triplican sus tarifas. Esos son los focos calientes del alquiler vacacional.
Donde hay alta rentabilidad, hay potencial de inversión.
3. Experiencia del huésped
Investiga e identifica minuciosamente los comentarios en plataformas de usuarios, tales
como Airbnb o Booking. Los usuarios siempre dan sus opiniones que pueden ser muy útiles
para la toma de decisiones. Observa ¿Qué elogian los viajeros? ¿La vista, la cercanía a la
playa, la privacidad? Conocer todos estos detalles te ayudará a entender qué tipo de
propiedad tiene más valor emocional (y, por ende, económico). Estos definitivamente serán
los que generarán una alta demanda no solo en Semana Santa, si no en el resto de los
feriados del año y en las estaciones del año donde se tiende a tener mayor ocupación.
4. Movilidad y accesibilidad
Las zonas que ofrecen buena conexión vial, acceso a transportación pública o taxis,
variedad de opciones de comida locales e internacionales, actividades recreativas para
adultos y niños, así como altos niveles de seguridad, suelen destacar más ya que tienden a
ser las más buscadas.
Observa si hay nuevas calles, una nueva carretera o mejoras en la infraestructura vial, esto
corresponde también a una señal de crecimiento a futuro, por lo que invertir se visualiza
como una muy buena opción.
Recuerda que Semana Santa es más que un feriado, y para tus intereses particulares
corresponde a una simulación del potencial anual de rentabilidad inmobiliaria.
Lo que pasa en esta semana suele repetirse, en menor escala, durante otros momentos del
año como verano, Navidad y fines de semana largos. Por eso entendemos que analizar
Semana Santa es como ver un resumen acelerado de cómo se comportará tu inversión el
resto del año.
Una propiedad que se alquila bien en abril probablemente también tenga éxito en julio o
diciembre.
¿Y si ya tienes una propiedad?
El feriado de Semana Santa también es útil si ya eres propietario de una propiedad en la
ciudad o si por el contrario posees una propiedad vacacional en la playa, montaña o en el
interior del país.
A continuación, algunos tips sobre en que puedes usarla esta semana:
Poner a prueba tu propiedad: ver si se alquila rápido y cómo responde la gente.
Ajustar precios según la demanda.
Recoger opiniones reales para mejorar servicios y aumentar la satisfacción del
huésped. Haz una encuesta de satisfacción, preferiblemente de manera digital o
presencial al entregar las llaves del inmueble.
En nuestro país y en muchos otros lugares del mundo, el feriado de Semana Santa puede
parecer solo una pausa para muchos en donde se aprovecha para descansar, pero para ti
puede ser el momento perfecto para investigar, observar y actuar.
Aquí un consejito muy valioso para ti: En el mundo inmobiliario, las mejores decisiones no
siempre se toman en una oficina… a veces se toman con los pies en la arena, viendo cómo
se mueve el mercado a tu alrededor.
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