El Fideicomiso en República Dominicana

El fideicomiso es un contrato o acto civil en el que se grava una propiedad a fin de que luego sea transferida a un tercero, una vez cumplida una condición fijada expresamente.

El Fideicomiso se entiende como un tipo de limitación que se otorga a cualquier propiedad en la que los bienes se someten a un gravamen legal, que debe ser revisado y autorizado en caso de que ese bien deba cambiar de dueño, razón social o de una persona a otra persona, con la condición de que sea cumplida una solicitud determinada, previamente establecida.

En este sentido es importante definir en qué consiste un fiduciante, un fiduciario y un fideicomisario.

El fiduciario es aquel que es propietario del bien que crea el fideicomiso. Ejemplo: Una abuela que quiere dejar un apartamento a su nieto.

El fiduciario es la persona que recibe el bien o la propiedad fiduciaria y a su vez es quien tramita y verifica el cumplimiento de la condición antes de transferir la propiedad al momento de que sea realizada la condición impuesta.  Ejemplo: Un tío del nieto de la abuela a quien se le haya dado la potestad.

El fideicomisario es aquel que va a recibir la propiedad o inmueble al momento de que este cumpla la condición establecida al momento de establecerse el fideicomiso. Ejemplo: El nieto de la abuela en cuestión.

En nuestro país un Fideicomiso de inversión Inmobiliaria y de Desarrollo Inmobiliario: son los fideicomisos que tienen como objetivo principal la inversión en proyectos inmobiliarios en distintas fases de diseño y construcción, para su conclusión y venta, o arrendamiento.

Entonces en otras palabras más llanas, por que queremos que lo comprendas muy bien, un Fideicomiso es un acto de poder jurídico mediante el cual una o varias personas entregan derechos a una entidad fiduciaria o persona física para crear un patrimonio separado que será administrado por esa persona o entidad para beneficiar a otra o a la persona que entrega dichos bienes.

¿Cuáles son las características del Fideicomiso?

• No tiene personalidad jurídica (aunque sí es un contribuyente)
• Puede servir a cualquier propósito legal
• Es Irrevocable
• Puede contener bienes de cualquier naturaleza.
• Constituye un patrimonio separado.
• Es constituido por escrito y ante notario.
• Tiene un régimen de publicidad obligatorio, para que exista la posibilidad de que sea oponible a terceros.

Obligaciones del fiduciario

• Manejar y mantener los bienes separados de los suyos y de los fideicomisos que administre.
• Rendir cuentas al fideicomitente o fideicomisario, según corresponda.
• Administrar con prudencia, diligencia y cuidado, los bienes que conforman el patrimonio del fideicomiso.
• Disponer de los bienes y ceñirse al contrato en su administración.
• Transferir los bienes del fideicomiso a quien corresponda.
• Defender los bienes del fideicomiso.
• No garantizar resultados o rendimientos.
• No delegar sus funciones.
• No apropiarse del fideicomiso.
• No realizar actos en beneficio de sus administradores.

¿Cómo se hace un fideicomiso inmobiliario?

A continuación, definimos los pasos a tomar en cuenta a la hora de que debas realizar un contrato de fideicomiso inmobiliario

1. Definir el propósito del contrato.
2. Indicar claramente los bienes que serán transferidos, el uso que se les dará y cuál es la inversión.
3. Definir las partes involucradas, estas deben ser: fideicomitente, fiduciario y fideicomisario.
4. Establecer la duración de este. Tomar en cuenta que este puede definirse en base a un tiempo determinado o indeterminado (siempre debe ser menor a 30 años).
5. Establecer este con la debida formalidad.

Debe ser un documento notarizado. Asegurar de esta forma la declaración de las personas involucradas ante un notario sobre la autenticidad de sus firmas en este documento