Antes que todo, es importante siempre tener un asesor inmobiliario que te guíe en el proceso para que realices una inversión lo más segura posible.
Prestar atención a cada detalle del inmueble y estar consciente de las imperfecciones, la zona, los pro y contras, sumado a esto, válida todos los antecedentes legales del mismo.
A modo general, los documentos imprescindibles que necesitas para el proceso serían los siguientes:
1- Título de Propiedad
2- Acto de Venta Notarizado
Es vital para poder verificar lo estipulado en el mismo y validar las firmas con las cédulas
3- Certificación de Estado Jurídico de Inmueble:
Dicho documento será necesario para saber que en este inmueble no existe ningún tipo de gravamen u oposición para la venta, además de verificar que sobre o detrás de este inmueble no existe ningún inconveniente.
4- Certificación del Impuesto a la Propiedad Inmobiliaria IPI
Con este se verifica si la propiedad no tiene impuesto a pagar, es decir que se encuentra al día con dicho impuesto o exento del mismo
5- Copia de la Cédula o Identificación del Vendedor:
Este documento servirá para verificar a dicho vendedor, además de que será requerido en todos los procesos a realizar ante los órganos correspondientes.
6- En caso de que el vendedor sea una empresa y/o compañía debe entregarle:
- a) Documentos constitutivo de la Cía, así como también, el acta de asamblea donde los socios accionistas autoricen al firmante a venderle a usted el inmueble.
- b) Copia de la cédula del representante de la compañía.
7) En caso de que la propiedad esté Financiada en un banco, debe solicitar al vendedor:
- a) Certificación de Deuda del Banco donde tiene el financiamiento
- b) Radicación de saldo de deuda en el banco dirigido a la Jurisdicción Inmobiliaria
8) Copia de Cédula del comprador
9- Copia del Plano Catastral (en caso de ser un solar o una casa)
El mismo deberá de estar aprobado por la dirección de mensuras catastrales correspondiente.
10) En caso de que el vendedor o comprador esté fuera del país, será necesario, si el caso lo amerita: Poder Consular, Nóminas, Social Security, Pasaporte, etc.
11) Si el Vendedor o Comprador son casado se necesitará la Identificación y firma de Ambos
