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Lo que necesitas saber para comprar un inmueble en República Dominicana

15 noviembre, 2021 155

Antes que todo, es importante siempre tener un asesor inmobiliario que te guíe en el proceso para que realices una inversión lo más segura posible.

Prestar atención a cada detalle del inmueble y estar consciente de las imperfecciones, la zona, los pro y contras, sumado a esto, válida todos los antecedentes legales del mismo.

A modo general, los documentos imprescindibles que necesitas para el proceso serían los siguientes:

1-  Título de Propiedad

2-  Acto de Venta Notarizado

Es vital para poder verificar lo estipulado en el mismo y validar las firmas con las cédulas

3-  Certificación de Estado Jurídico de Inmueble:

Dicho documento será necesario para saber que en este inmueble no existe ningún tipo de gravamen u oposición para la venta, además de verificar que sobre o detrás de este inmueble no existe ningún inconveniente.

4-  Certificación del Impuesto a la Propiedad Inmobiliaria IPI

Con este se verifica si la propiedad no tiene impuesto a pagar, es decir que se encuentra al día con dicho impuesto o exento del mismo

5-  Copia de la Cédula o Identificación del Vendedor:

Este documento servirá para verificar a dicho vendedor, además de que será requerido en todos los procesos a realizar ante los órganos correspondientes.

6-  En caso de que el vendedor sea una empresa y/o compañía debe entregarle:

  1. a)  Documentos constitutivo de la Cía, así como también, el acta de asamblea donde los socios accionistas autoricen al firmante a venderle a usted el inmueble.
  2. b)  Copia de la cédula del representante de la compañía.

7) En caso de que la propiedad esté Financiada en un banco, debe solicitar al vendedor:

  1. a) Certificación de Deuda del Banco donde tiene el financiamiento
  2. b) Radicación de saldo de deuda en el banco dirigido a la Jurisdicción Inmobiliaria

8) Copia de Cédula del comprador

9-  Copia del Plano Catastral (en caso de ser un solar o una casa)

El mismo deberá de estar aprobado por la dirección de mensuras catastrales correspondiente.

10) En caso de que el vendedor o comprador esté fuera del país, será necesario, si el caso lo amerita: Poder Consular, Nóminas, Social Security, Pasaporte, etc.

11) Si el Vendedor o Comprador son casado se necesitará la Identificación y firma de Ambos