Invertir en una vivienda es una de las decisiones financieras más importantes que
puede tomar una persona o una familia. Sin embargo, en medio del auge
inmobiliario, también han aumentado los casos de fraudes y estafas relacionados
con proyectos inexistentes, licencias irregulares o promesas incumplidas. Para
evitar caer en engaños, es fundamental aprender a reconocer cuándo un proyecto
de vivienda es legítimo y confiable. Aquí le compartimos 9 pasos esenciales para
proteger su inversión:
1. Verificar la trayectoria del constructor o del promotor
Investigue bien quién está detrás del proyecto, sus credenciales y proyectos
anteriores. Revise su historial, su presencia en medios, opiniones de compradores
pasados y su situación legal. Una empresa reconocida suele tener una reputación
consolidada, oficinas físicas, redes sociales activas y páginas web profesionales.
2. Confirme que el proyecto tenga sus licencias
Todo proyecto de vivienda debe contar con una licencia de construcción expedida
por la autoridad urbanística del municipio o provincia. Este documento garantiza que
el proyecto cumple con las normas técnicas, de seguridad y uso del suelo. Puede
solicitar una copia o consultar en la procuraduría correspondiente.
3. Revise el título de propiedad del terreno
Un proyecto legítimo debe estar desarrollado en un terreno que tenga escritura
pública y esté a nombre del promotor o del fideicomiso. Solicite el certificado de
libertad y tradición para verificar que el terreno no tenga embargos, hipotecas u
otras limitaciones legales.
4. Confirme la existencia de un fideicomiso
Un fideicomiso inmobiliario garantiza que el dinero que usted entregue como
comprador no sea usado para otros fines distintos al desarrollo del proyecto.
Además, asegura mayor transparencia y seguimiento financiero por parte de una
entidad fiduciaria autorizada.
5. Desconfíe de las ofertas que parecen demasiado buenas para ser verdad
Si le ofrecen apartamentos muy por debajo del valor comercial, sin cuota inicial o
con promesas poco realistas, es mejor hacer una pausa y evaluar. Las ofertas
exageradas pueden ser una señal de alerta sobre la viabilidad o seriedad del
proyecto.
6. Solicite un plan de ventas y cronograma de entrega
Un proyecto serio tiene fechas claras de inicio y entrega, así como un plan de
ventas progresivo. Desconfíe de promesas verbales sin respaldo documental. Un
cronograma bien estructurado indica organización y planificación.
7. Visite la sala de ventas y la obra (si ya inició)
La presencia de una sala de ventas física, asesores capacitados y una obra en
desarrollo es una señal positiva. No basta con ver renders o imágenes digitales. Si
es posible, solicite una visita a la obra para verificar el avance y las condiciones
reales del proyecto.
8. Lea cuidadosamente el contrato de compraventa
Antes de firmar cualquier documento, asegúrese de que el contrato incluya todos los
detalles del inmueble, condiciones de pago, penalizaciones, fechas clave y
mecanismos de solución de controversias. Si es necesario, asesórese con un
abogado.
9. Consulte con un experto en bienes raíces
Si tiene dudas, acuda a un profesional en el sector inmobiliario o un asesor legal.
Una segunda opinión puede ayudarle a evitar errores costosos y a tomar una
decisión más informada.
Recordemos y tengamos muy en cuenta que el comprar una vivienda siempre será
una meta emocionante, pero también exige cautela. Siguiendo estos 9 pasos podrás
reducir considerablemente el riesgo de caer en un fraude y asegurarte de que tu
inversión está en buenas manos. Un proyecto confiable siempre tendrá cómo
demostrar su legitimidad. No tengas miedo de preguntar, investigar y exigir toda la
información necesaria.
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