Lo primero que debemos definir es ¿Qué es una mensura?, La mensura consiste en la
determinación, medición, delimitación y documentación precisa de un inmueble, reflejando
sus límites en un plano de acuerdo con los títulos jurídicos que le otorgan origen. Es el
proceso de aplicar legalmente el título de propiedad al terreno correspondiente,
garantizando que su ubicación y extensión sean fielmente representadas. La mensura
catastral consiste en una operación por medio de la cual se identifica, ubica, mide, delimita,
representa y documenta un inmueble.
La mensura es básicamente la generadora de la parcela catastral y debe ser realizada por
un ingeniero o agrimensor, que es quien realiza la operación técnica para transferir la
descripción de una propiedad, realizada en el título a un terreno determinado, quedando
representado en un plano, conocido como plano de mensura.
El proceso de realizar una mensura es necesario cuando se está en el proceso de obtener
una Certificación catastral para registrar un inmueble. Debe ser iniciada con la autorización
otorgada por la Dirección Regional de Mensuras Catastrales de su demarcación territorial.
La mensura catastral en República Dominicana se realiza a través de la Dirección General
del Catastro Nacional. Este es el órgano del gobierno dominicano que ofrece el soporte
técnico al Registro Inmobiliario en lo referente a las operaciones técnicas de mensuras. Se
encarga de coordinar y regular el desenvolvimiento honesto y eficiente de las Direcciones
Regionales de Mensuras en el país. Esta cuenta con su sede central en Santo Domingo,
Distrito Nacional. La misma se encuentra bajo la supervisión de un director nacional, el cual
es nombrado por el Poder Judicial.
Esta dirección cuenta con órganos subordinados encargados de supervisar y controlar
todos los trabajos técnicos relacionados, tales como mensuras, modificaciones parcelarias,
deslindes y divisiones para la constitución de condominios, entre otros. Además, tienen la
responsabilidad de aprobar o rechazar estos procesos técnicos conforme a los lineamientos
y requisitos previamente establecidos por la institución. También gestionan la designación
catastral de las parcelas, garantizando el cumplimiento de la especialidad del Sistema
Torrens, cuyo principal objetivo es agilizar los trámites en los negocios inmobiliarios
mediante un registro eficiente de la propiedad.
En la actualidad existen cuatro Direcciones Regionales de Mensuras Catastrales.
1. Dirección Regional de Mensuras Catastrales del Departamento Central
2. Dirección Regional de Mensuras Catastrales del Departamento Norte
3. Dirección Regional de Mensuras Catastrales del Departamento Noroeste
4. Dirección Regional de Mensuras Catastrales del Departamento Este
Recientes