Antes de comprar una casa o apartamento en RD, conoce cómo funciona el Impuesto de Transferencia Inmobiliaria, cuánto se paga y por qué es clave para registrar tu título.
Si estás pensando en comprar una casa, apartamento o solar en República Dominicana, hay un costo que no puedes pasar por alto: el Impuesto de Transferencia Inmobiliaria. Este impuesto se paga cada vez que una propiedad cambia de dueño y es un requisito obligatorio para que el nuevo propietario pueda registrar el título de propiedad a su nombre.
El tributo está administrado por la Dirección General de Impuestos Internos (DGII) y se aplica a operaciones como compraventas, permutas, adjudicaciones y otros actos legales que impliquen transferencia de derechos inmobiliarios, según lo establecido en la Ley No. 173-07 y normativas complementarias de la DGII.
¿Cuánto se paga y sobre qué valor?
La regla general es sencilla: el Impuesto de Transferencia Inmobiliaria equivale al 3 % del valor del inmueble. Ese valor puede ser el precio de venta declarado en el contrato o el valor asignado por la DGII mediante tasación; siempre se toma el monto más alto para calcular el impuesto.
Por ejemplo, si compras una propiedad en RD$5,000,000 pero la DGII la valora en RD$5,500,000, el impuesto se calculará sobre este último monto. En este caso, el 3 % sería RD$165,000. Además, se paga una tasa administrativa mínima establecida por ley.
Durante 2025, el Impuesto de Transferencia Inmobiliaria registró un crecimiento cercano al 16%, según reportes del comportamiento fiscal del sector inmobiliario. Este aumento refleja dos realidades importantes: más operaciones formalizadas y propiedades con valores de venta más altos, especialmente en zonas urbanas y turísticas del país.
De acuerdo con análisis especializados de distinto medios, este crecimiento confirma que el mercado inmobiliario dominicano se mantiene activo y cada vez más regulado, lo que obliga a compradores e inversionistas a planificar mejor sus costos fiscales desde el inicio de una negociación.
¿Quién paga el impuesto y cuándo?
Aunque todo depende de lo que se acuerde entre las partes, en la práctica el comprador suele asumir el pago del impuesto de transferencia. Este debe pagarse dentro del plazo establecido luego de firmar el contrato de venta; de lo contrario, la DGII puede aplicar recargos e intereses por mora.
Sin el comprobante de pago del impuesto, el Registro de Títulos no procesa la inscripción del inmueble, lo que significa que, aunque hayas pagado la propiedad, no podrás obtener tu título definitivo.
Existen algunos escenarios donde el Impuesto de Transferencia puede reducirse o incluso exonerarse, como en proyectos acogidos a leyes de incentivos fiscales, vivienda de bajo costo o programas especiales aprobados por el Estado. Estas exenciones no son automáticas y deben gestionarse formalmente ante las autoridades correspondientes, generalmente a través del Ministerio de Hacienda y la DGII.
Por esta razón, siempre es recomendable contar con asesoría legal especializada antes de cerrar una operación inmobiliaria, especialmente si se trata de inversionistas extranjeros o proyectos estructurados.
El Impuesto de Transferencia Inmobiliaria no es un gasto oculto, pero sí uno que muchos compradores subestiman. Incluirlo desde el inicio en tu presupuesto te permitirá evitar retrasos, gastos imprevistos y problemas al registrar tu propiedad.
En un mercado cada vez más formal y fiscalizado, conocer cómo funciona este impuesto es tan importante como elegir la ubicación o negociar el precio del inmueble.
El Impuesto de Transferencia Inmobiliaria, con su tasa del 3%, es una pieza fundamental en cualquier compra de bienes raíces en República Dominicana. Más que un simple trámite, es el paso que convierte una compraventa en una propiedad legalmente reconocida.
Si planeas comprar en 2026, entender este impuesto te ayudará a tomar decisiones más informadas, proteger tu inversión y avanzar con mayor seguridad en todo el proceso inmobiliario.
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