En el mercado inmobiliario dominicano, comprar, vender o desarrollar un inmueble sin conocer su plano catastral es uno de los errores más costosos que se pueden cometer. Este documento técnico–legal es la base de la seguridad jurídica de cualquier propiedad y juega un rol determinante en procesos de titulación, financiamiento, herencias y proyectos inmobiliarios.
En este artículo te explicamos qué es el plano catastral en República Dominicana, por qué es tan importante, quién lo emite, su importancia y qué riesgos corres si una propiedad no lo tiene debidamente registrado
¿Qué es un plano catastral?
El plano catastral es un documento técnico oficial que describe gráficamente un inmueble, delimitando su ubicación, forma, medidas, linderos y superficie exacta. Este plano identifica de manera única una parcela dentro del sistema catastral nacional.
En República Dominicana, el plano catastral es elaborado por un agrimensor autorizado y aprobado por la Dirección Regional de Mensuras Catastrales, organismo que forma parte del sistema de Jurisdicción Inmobiliaria.
Sin plano catastral aprobado no existe una identificación legal clara del inmueble.
¿Para qué sirve el plano catastral?
El plano catastral es mucho más que un simple dibujo. Su importancia radica en que:
Bancos, fiduciarias, desarrolladores y compradores exigen este documento como garantía de que la propiedad está correctamente registrada.
¿Quién emite y aprueba el plano catastral en RD?
El proceso involucra dos actores clave:
Solo después de esta aprobación, el plano tiene validez legal.
Riesgos de comprar una propiedad sin plano catastral
Adquirir un inmueble sin plano catastral aprobado puede generar problemas graves, como:
En desarrollos informales o ventas de «derechos» sin respaldo catastral, este riesgo es aún mayor
¿Por qué el plano catastral es clave para inversionistas y proyectos inmobiliarios en República Dominicana?
Para inversionistas locales y extranjeros, el plano catastral garantiza:
En proyectos de desarrollo, es indispensable para subdivisiones, condominios y urbanizaciones. En República Dominicana, el plano catastral no es opcional: es esencial. Representa la identidad legal del inmueble y protege tanto al propietario como al inversionista.
Antes de comprar, vender o invertir, asegúrate de que la propiedad cuente con un plano catastral aprobado y debidamente registrado. La prevención legal siempre será más económica que un litigio inmobiliario.
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