¡Ya es ley! Congreso aprueba la nueva Ley de Alquileres: ¿Qué cambia para el mercado inmobiliario dominicano?

¡Ya es ley! Congreso aprueba la nueva Ley de Alquileres: ¿Qué cambia para el mercado inmobiliario dominicano?

¡Es oficial! El Congreso Nacional de la República Dominicana aprobó de forma definitiva la nueva Ley de Alquileres de Bienes Inmuebles y Desahucios el pasado martes 5 de agosto de 2025, marcando un hito en la regulación del mercado de rentas del país.

Tras años de debates, intentos fallidos y ajustes legislativos, la ley fue sancionada por ambas cámaras y ahora pasa al Poder Ejecutivo para su promulgación final, con amplio respaldo tanto político como social. Esta nueva legislación busca establecer un marco legal moderno, claro y equilibrado para propietarios e inquilinos.

Principales cambios de la nueva Ley de Alquileres

Tope a los aumentos de renta

El incremento máximo permitido será de un 10 % del valor actual del alquiler, y solo si ambas partes están de acuerdo (Artículo 8).

Depósitos limitados

La ley establece un tope de tres pagos iniciales: mes adelantado, garantía y gastos legales.

Suspensión por falta de pago

El arrendador podrá suspender el contrato si el inquilino no paga, sin necesidad de esperar largos procesos judiciales (Artículo 10).

Cesión del contrato por fallecimiento

Si el arrendatario fallece, su pareja o hijo podrá asumir el contrato, garantizando estabilidad familiar (Artículo 11).

¿Cómo impacta esta ley al mercado inmobiliario?

Con esta nueva normativa se espera:

• Mayor formalización de contratos
• Reducción de desalojos arbitrarios
• Mayor seguridad para invertir en propiedades de alquiler
• Protección legal clara para propietarios e inquilinos

Desde SUPERCASAS, resaltamos que esta ley moderniza el marco legal vigente desde 1955, y crea condiciones más justas para un mercado inmobiliario más dinámico y transparente.

Recomendaciones para propietarios e inquilinos

Propietarios:

• Redacta contratos por escrito, con cláusulas claras.
• Cumple los límites de depósitos y aumentos establecidos.
• Considera registrar el contrato ante la DGII.

Inquilinos:

• Conoce tus derechos frente a aumentos, desalojos o renovaciones.
• Exige siempre contrato formal.
• Consulta si puedes continuar un contrato por cesión familiar.

Con la aprobación definitiva de esta ley, la República Dominicana avanza hacia un mercado de alquileres más ordenado, predecible y justo. Una gran noticia tanto para quienes desean alquilar una propiedad como para quienes buscan proteger su inversión.

Además, esta nueva legislación representa una oportunidad clave para profesionales del sector inmobiliario: agentes, corredores y desarrolladores podrán operar bajo un marco legal más confiable, lo que favorece la profesionalización del mercado.

Estar al tanto de estos cambios no solo es un deber, sino también una ventaja competitiva en el negocio del mundo inmobiliario.