Al momento de evaluar una propiedad ya sea para alquiler o con el objetivo de compra del
inmueble, debemos detenernos a observar en qué nivel de contaminación acústica (ruido
ambiental) se encuentra el ambiente que le rodea.
El ruido es un contaminante invisible y es el más común en nuestro país. Este se define
como cualquier tipo de sonido que se considere molesto o desagradable para quien lo
recibe, promoviendo sentimientos de rechazo e incomodidad.
Dentro del ambiente de los bienes raíces son muchos los factores que influyen e impactan
en el valor final de una edificación o propiedad inmobiliaria.
Aquellos puntos como la ubicación, tamaño del terreno, antigüedad, la accesibilidad, son
ejes importantes, sin embargo, la contaminación acústica es fundamental y siempre es un
punto poco considerado a la hora de evaluar las propiedades, cuando a pesar de esto,
siempre a largo plazo se convierte en uno de los puntos más importantes al tiempo de haber
adquirido el inmueble.
Y es que el ruido ambiental o la ausencia de este influye en demasía en la calidad de vida
de los habitantes de un determinado lugar. Se considera importante evaluar las
infraestructuras de los alrededores que puedan incidir en este sentido y hacer la diferencia
en el ambiente y los sonidos de la zona.
Siempre trata de considerar si la propiedad está ubicada cerca de espacios comerciales o
de entretenimiento nocturno, así como que tantas construcciones nuevas se estiman en los
alrededores en los próximos días, semanas o meses. Verifica la existencia o distancia de
estadios o teatros al aire libre de conciertos o en su defecto de lugares donde se realicen
celebraciones de partidos multitudinarios donde asistan muchas personas. Propiedades
cerca de lugares de esparcimiento al aire libre, parques infantiles o avenidas y calles de alto
tránsito vehicular.
El ruido es un factor determinante a la hora de seleccionar una propiedad y no debemos
tomarlo a la ligera, pues podríamos arrepentirnos muy rápido de nuestra decisión y, por
ende, de nuestra inversión.
En el sector de bienes raíces el ruido es muy importante desde el momento de la
construcción hasta el establecimiento de los precios finales de venta a los futuros
propietarios.
Lamentablemente en muchas ocasiones el factor ruido tiene un impacto negativo en las
posibles ventas de algunos inmuebles, negociaciones y reventas. Los sonidos molestos
influyen de forma negativa en las ventas de algunas propiedades por lo que el costo del
ruido ambiental en algunos proyectos solo puede ser amortiguado por el aumento del precio
final del cierre de venta.
Si las constructoras desean aislar el sonido ambiental para amortiguar el ruido en el
ambiente, deberán invertir en construir con recursos que ayuden en ese sentido, tales
como, espuma acústica y/o ventanas aislantes de sonido, lo que representa un aumento
importante en la materia prima de construcción.
Tomar en cuenta este tipo de detalles es sumamente importante cuando consideramos la
propiedad para ser nuestro hogar, puesto que estaremos destinando este espacio para
nuestro espacio de ocio y relajación, lugar donde estaremos pasando mucho de nuestro
tiempo.
Recuerda que el ruido puede ser perjudicial para la salud física y mental de las personas,
esto puede verse evidenciado en dolores de cabeza constantes, altos niveles de estrés o
ansiedad, irritabilidad, desconcentración, imposibilidad de conciliar el sueño, depresión,
taquicardia o enfermedades cardiovasculares y en casos más graves la perdida de la
audición, este último punto especialmente donde hay menores de edad.
Así que no te apresures, tómate tu tiempo en evaluar cada detalle antes de tomar la
decisión final al momento de comprar o alquilar una propiedad.
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