Hoy en día existe un nuevo proyecto de ley sobre la regulación de los alquileres en el
Congreso Nacional de la República Dominicana. Esta propuesta lleva por nombre: Ley
General de Alquileres de Bienes Inmuebles y Desahucios. Este proyecto fue propuesto
por el diputado Alfredo Pacheco, ya fue aprobado en primera lectura en la Cámara de
Diputados y trata específicamente de regular los bienes inmuebles y desahucios en el país.
Lleva la propuesta de varios artículos legales tales como:
Pago compartido de los gastos legales del contrato de renta del inmueble entre el
arrendador y el arrendatario.
Establecimiento límite del pago de sólo dos depósitos previos al alquiler del
inmueble.
Establecimiento del Banco Agrícola como intermediario de pago oficial.
Lineamientos de detalles requeridos en los contratos de alquiler
En este sentido esta nueva propuesta se impulsa debido a que actualmente en nuestro país
no existe una normativa oficial que regule este tipo de contratos de alquiler, lo que ha dado
pie a que surjan diversas medidas o exigencias económicas en el proceso de la
contratación que han llegado a considerarse desproporcionadas para los inquilinos
potenciales.
El nuevo proyecto de ley de alquileres presentado en el congreso ordena, en el artículo
siete, que “los gastos legales del contrato de renta sean cubiertos en pagos iguales entre el
propietario y el inquilino” y, en otro punto, establece que el pago de comisiones por corretaje
correrá por cuenta de quien contrate el servicio.
Debido a la falta o carencia de una ley de alquileres establecida de forma legal en el país,
se ha generado que, de forma ya común y normalizada, los propietarios de viviendas exijan
al inquilino el pago de tres depósitos, previamente haciéndoles la aclaración de que el
tercero “se pierde”, ósea no les será devuelto ni podrán utilizarlo como pago del alquiler en
el futuro y los otros dos se utilizarán como aseguradores para la renta, este último a forma
de seguro en caso de incumplimiento de pago.
En conclusión, se ha dado a conocer que la propuesta que se está actualmente estudiando
en el Congreso Nacional obligaría a los arrendatarios a cobrar únicamente dos depósitos en
cualquier proceso de alquiler, los cuáles se depositarán en el Banco Agrícola y podrán ser
retirados cuando culmine el contrato. Este punto está estipulado de la siguiente forma en el
artículo 13 del nuevo proyecto de Ley: “Los propietarios de inmuebles podrán exigir a los
inquilinos una fianza no mayor de hasta dos meses como depósito que asegure el pago de
los alquileres”.
Definitivamente la propuesta tiene el objetivo de marcar una normativa en los contratos de
alquileres, y en el caso del documento físico del contrato exige detalles específicos en los
acuerdos legales de este tipo, tales como que deben establecer claramente la fecha en que
se terminará dicho contrato, determinar el destino del inmueble si es con fines comerciales o
de vivienda familiar, etc. así como el monto de la renta mensual, entre otros detalles.
Este proyecto de ley perimio, pero se espera ser retomado en este mes de agosto 2024.
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