A que nunca te imaginaste que República Dominicana es uno de los países de Latinoamérica más factibles para invertir en bienes raíces. Según un estudio realizado por Doing Business donde el país quedo en el cuarto lugar de 22 ciudades que fueron evaluadas, entre ellas están Panamá, en Panamá, San José en Costa Rica y Guatemala en Guatemala.
Los puntos mediables tomados en cuenta en esta evaluación son clasificados en los siguientes renglones:
- Apertura de una empresa.
- Manejo de permisos de construcción.
- Registro de propiedades.
Desde el extranjero, invertir en Bienes Raíces:
Un ejemplo, para corroborar con la clasificación que la coloca entre las 4 ciudades más fáciles de hacer negocios a Santo Domingo, es el siguiente: El caso de una cliente de nacionalidad española, con pocos vínculos en la República Dominicana, ávida de construir su patrimonio en bienes raíces, realizó una inversión en cuatro (4) apartamentos de una (1) habitación en Vertika Towers, estando en Europa en la etapa inicial de comprar apartamento en Santo Domingo.
El Proceso de separación y compra, se llevó a cabo en 5 días contados a partir del primer contacto, el proceso siguiente:
- Vía la promoción en las redes sociales la cliente se entera del proyecto y me contacta.
- Recibe por correo electrónico toda la información del proyecto:
- Características y especificaciones del inmueble.
- Planos amueblados, dimensionados, de los parqueos.
- Ubicación por Google Maps.
- Videos de la calle, vecindad, como llegar al proyecto desde el centro comercial más cercano.
- El listado de disponibilidad y precios.
- Contestamos las preguntas y analizamos los factores que influyen en la inversión:
- ¿Puedo comprar en República Dominicana para luego alquilar como negocio?
- ¿Existen compañías que administran y se encargan del funcionamiento del inmueble?
- ¿Es necesario tener una compañía constituida para poder alquilar?
- ¿Se paga de impuestos el alquiler?
- ¿Cuánto paga de impuestos un inmueble en RD?
- ¿Cuál será el costo de mantenimiento regular del edificio?
- ¿Puede un extranjero en RD obtener un préstamo?
Respondidas las preguntas antes citadas, se contrató un despacho legal que analizó y emitió sus recomendaciones en solo 3 días, comentarios relativos a la aprobación, la situación general de la compañía constructora y del proceso, que incluyó en lo siguiente:
- Verificación del Certificado de Título del solar y de los documentos legales requeridos por el Estado que avalan el proyecto en construcción.
- Confirmar que estén el día y en orden legal para poder desarrollar.
- El análisis de la situación financiera de la constructora.
- Opiniones al modelo de contrato de opción a compra y venta.
El próximo paso, fue iniciar los trámites finales para realizar la inversión en la compra de 4 unidades, los pasos fueron los siguientes:
- La Reserva: Se realizó una transferencia entre bancos, directamente a la cuenta de la constructora por un monto del 5 % del valor de la compra.
- Completivo del Inicial: Se pactó un inicial de un 40 % pagadero en cuotas trimestrales, vía transferencia bancaria.
- Dos meses después del envió de la separación, la cliente vino al país y termino el proceso de la firma del acuerdo. Así, finalizó el proceso de compra de estos inmuebles en la fase de pre-venta del proyecto.
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